买卖合同补充协议书范本(合同补充协议书详细范本)

房产交易的过程中，我们都是要签订购房合同的，而有些情况下，购房者除了要签购房合同之外，还会涉及到签订补充协议，但是大家对购房合同的了解还稍微多一些，而对补充协议的了解就不是很多了，也不知道补充协议一般是用来做什么的，也不敢随便就签了。补充协议不是所有的房产交易过程中都有的，只是针对一些特殊情况中需要签订的一份协议，而购房合同这是房产交易过程中必须要签订的一项协议，这就是两者最大的差别，还有一种解释是，补充协议就是针对购房合同进行的更正或者是补充，相信大家能够理解了吧，今天就来给大家说说，补充协议中可以填写哪些内容？

1、明确产权证办理时间

有些开发商提供的统一的购房合同并没有对一些非常重要的事情做出明确的规定，比如说产权证的办理时间，所以需要在补充协议里约定。有些开发商就是故意以模糊的概念去约定产权证的办理时间的，签订补充协议明确产权证的办理时间，有利于保障购房者的权益。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

2、开发商的口头承诺

有些购房者比较会砍价，在选购房屋的时候会向开发商索要一些承诺，但是大家在得到了开发商的承诺之后，如果没有落实到纸上的话，也是空口承诺而已。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，想必大家都是非常重视这些承诺的，有些朋友就是因为这些承诺才购买的房子。所以大家可以讲这些内容落实到补充协议中，以保障承诺能够兑现。

3、明确退房责任

房产交易并不是一直都是一帆风顺的，有些时候，因为一些特殊的原因也会导致房产交易无法顺利进行或者无法按期入住房屋，需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。根据相关规定，开发商延期交房到了一定的期限的话，购房者是可以申请退房的，不过申请退房会给购房者带来损失，那么这个责任由谁来承担，最好是在补充协议中说明。

4、写清公摊面积

很多的开发商为了不让客户流失，在客户问询公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。由于公摊面积的大小和位置实际上是购房者花钱买的一个隐形面积，所以在签订购房协议的时候，最好约定具体的面积数字和位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。

5、交房标准要说清

交房的时候虽然可以验收房屋，但是购房者验收房屋的时候发现的问题，有些开发商却不一定会承认，那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定。这样一来在交房的时候如果发现了什么问题，也可以参照交房标准来进行处理，双方也能避免纠纷的产生。

6、其它承诺要写清

在销售阶段的时候，一般的销售顾问会运用各种售房技巧来吸引购房者买房，比如赠送面积、周围要建学校、商场，或赠送停车位等等，但是在交房后很多的承诺都落不到实处，开发商却拒绝承认之前的承诺。所以为了维护我们自身的利益，在我们签定协议的时候，最好把之前的承诺一一在协议中写清楚，并写明违约责任和赔偿金。

总之，《商品房买卖合同》一般都是规定的范本，双方该约定的权利和义务基本是全面的，但有的开发商先不签正式合同，先自行拟定提供其实更有利于开发商这一记的购房合同，而购房者又无法对购房合同进行修改，遇到这种特殊情况需要进行特殊约定的话，就只有依靠补充协议进行约定了。千万要注意，补充协议所有条款并不是只为你的利益所产生，双方的权利和义务是对等的，所以该签的一定要签，没有多大必要的就不要随便签，写在纸上说不在纸下，别最后弄了个“偷鸡不成反失把米”的下场。