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而企业家曹德旺的预测也不能说毫无道理，起码如今楼市的下行，尤其是高层住房的下行，都证明了他当时的预测是具有前瞻性的。

当时的房地产资料大全正版资料免费市场正处于风口，不少人因此获得了不少的利益，越来越多的人趋之若鹜，都想要坐上这趟特快列车，根本就没有把曹德旺所言放在心上。

因为房地产商的保修是有年限的，当这个期限过了之后，所有的维修费用就需要业主来承担，这对于业主来说绝对是很大的压力。

尤其是，如今我国房产的发展趋势是"密度高"，也就是说在城市中心的人口高度集中，所以这里的住房需求量也就随之暴涨。只要有人源源不断涌入大城市，那么该城市的房价就不会下跌。

可是随着时间的推移，这种老式电梯房的弊端逐渐显现出来，再过十几年甚至都会面临"租不出、卖不掉"的困局，而导致这种结局的原因，主要有三条。

电梯房面临困境的原因

曹德旺预测

不过，对于我们老百姓来说，其实能买得起房子的人一直都是那么一些，而有些人出生的起点，就已经是我们一生奋斗的终点。只能说想要买到平价的住房还是前路漫漫，诸君仍需努力！

曹德旺除了做生意很有一套之外，更是个深谋远虑的经济学家，而他早在楼市开始暴涨的时候就劝过大家，都应该把手里多余的房子卖掉。

可是随着时间的推移，如今的房地产市场日渐低迷，居民的储蓄意愿资料大全正版资料免费也一直保持在投资意愿之上。

如果还要继续买房、囤房，妄想以此牟利，最后这些房子可能会砸在手里，租也租不出去，卖也卖不到好价钱，变成赔本买卖。

我国楼市走向

随着城市化进程的推进，城市人口数量激增，房地产商人在十几年前都开始建造二三十层高的电梯房，吸引了很多人前去购买。

首先就是上下楼不方便的问题。老式电梯房的电梯数量并不多，一梯三十户的设置比比皆是，平时生活还好，但如果遇到高峰期就很难一梯到底，一层一停是常有的事。

如今，虽然民众对房产的购买欲下降，但是房子越来越多却是铁板钉钉的事情，而且地域错配的问题也越来越明显。有些地方供过于求，有些地方却无房可买。

总体来说，虽然如今的房地产市场有下行趋势，但是碍于城镇化发展、人口流动等综合因素，短期内并不会出现太大的波动。

同时，房产税的推行还在很大程度上打击了房地产投机分子的不法行为，更加人性化地提升了刚需购房人群的原有利益，是维护民众权益的重大举措。

对此，国家也出台了许多相关政策，比如说"房产税"的出台，被许多经济学家视作是最有可能改资料大全正版资料免费变房地产市场格局的存在。

房产税是以房屋为单位征收水库按，也就是说房子越多需要交的税款就越多，而这种税收可以在一定程度补起土地出让而带来的财富缺口。

最后则是楼层太高带来的安全隐患。当楼体老化之后，火灾等隐患会层出不穷。而一旦发生意外，住在高层的住户是很难逃资料大全正版资料免费生的，这也就成为了高层电梯房出售的一大阻碍。

第二，这种老式电梯房的维修成本会随着时间推移而逐渐增高。由于高层居住人口密集，但是占地面积却相对较小，所以拆迁成本高，这就意味着维修成本也会增加。

但是，面对这种情况，我国著名企业家曹德旺却预言，二三十层电梯房，可能都会面临同一个结局，卖不掉、租不出。

再加上人口负增长带来的影响，楼市的盛况恐怕的确很难再次出现。虽然在疫情的阴霾逐渐消散之后，一些民众愿意拿出钱来购买住房。

但这也出现了短暂的反扑，而据相关数据来看，还是不容乐观。据数据显示，我国房地产热度相对较低，同时降幅约下降了两成左右，而且下降势头十分明显，但还没有触底。

中国人讲究安居才能乐业、才能有幸福的资料大全正版资料免费家庭，也就是说几乎一切生活的基础，都是要有一套自己的房子。而这也使得中国的楼市一涨再涨，甚至有人用炒房牟利。