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可见，政策力度与现实严峻程度是成正比的，政策力度很猛，只能说从层面反刘伯温资料大全免费映了现实很严峻。

4、央行下调刘伯温资料大全免费购房首付比例到15%，下调住房公积金房贷利率，取消房贷利率下限。

一旦这部分购房需求短期内集中释放，需求还是会回到原来的低迷状态。

综合来看，新政有利于消化一定量的库存，但难以改变供需失衡的格局，房价下跌的趋势不会因此而改变，指望新政带来房价大涨并不现实。

过去房地产需求好，除了大量的刚需购房，还有相当比例的是富人的投机购房，房价上涨预期之下，富人会购买很多房子待涨。而现在呢，这批富人是着急卖掉房子，而不是继续大量购房持有待涨。可见过去的购房投机需求变成了现在的二手房供应增加，直接逆转了供需格局。

央行下调房贷利率有利于减轻购房者压力和购房积极性，下调首付比例则直接能够刺激暂时付不起首付的购房者提前购房。本来一些刚进入职场的人需要七八年才能凑够首付，七八年后才能贷款买房，现在大幅降低首付比例会让那些需要七八年后才能贷款买房的人提前到三五年就能贷款买房，这个政策只是把购房需求提前兑现了，等于透支未来的购房需求，对房地产的刺激只是短期的，从长期来说并不会改变需求总量。

连发4个大招，房价会暴涨？专家解读

从商品房的库存增速来看，2021、2022、2023、2024年，连续四年商品房库存都是增长的，尤其是2023年、2024年商品房库存同比增速高达15%左右，库存的大幅上升，反映了房子供应严重过剩，供应过剩背景下，房价容易崩盘式下跌。

4月新房价格环比来看，重庆、广州、深圳、武汉的房价跌幅都在1%及以上，跌幅很惨。仅上海、天津、西安新房价格上涨，北京、杭州、南京也跌。

2、多城市全面取消房地产限购（杭州、西安等），目前还有房地产限购的城市只有几个了。绝大部分城市的房子购买不受户籍限制了。

近期主要房地产政策的汇总刘伯温资料大全免费

很显然，当前房价不仅没有上涨，也没有企稳，而是以更快的速度再下跌。当前房价可以说正在进入自由落体式的暴跌阶段。

因此，总体来说，近期的房地产政策只会短期内刺激刚需盘提前兑现，透支未来的购房需求，一旦这部分需求释放，需求还是重新回归低迷状态，房价下跌依然无法阻挡，直到房价跌到合理水平。

根据国家统计局公布的70城房价数据，4月份全国新房价格和二手房价格的环比跌幅都扩大，新房4月环比大跌0.6%超过3月的0.3%的跌幅，二手房4月环比大跌1%，跌幅超过3月的0.5%。

房地产新政会刺激刚需和改善性住房需求，但这部分需求透支后，需求下降可能更明显，后期房价下跌压力可能更大

从房地产企业的资金到位情况来看，1-4月房地产企业到位资金同比大幅下降25%左右，降幅接近2022年最差的时候。可见，现在房地产企业由于销量下降，资金回笼少，且房地产企业融资困难，无论是贷款、还是发债都面临困难。资金困难导致房地产企业经营困难，正因如此，政策才层出不穷，试图提振房地产销量，同时鼓励金融机构给给房地产企业融资。

从商品房销售面积来看，2022年商品房销售面积大幅下降20%多，2023年降幅稍微低一点，也接近10%，2024年前4个月商品房销售面积再度下降20%多，也就是说三年时间上商品房销售面积已经腰斩了，房地产企业的日子可见有多难。2022年的时候房地产刚刚恶化，房地产企业还能够靠余粮勉强度日，到了2024年很多房地产企业已经余粮吃光了，从这个角度来说，2024年房地产企业其实比2022年还惨。

总体来看，新房肯定比二手房有更大的下跌空间。二手房的持续下跌，会扩大二手房与新房的价差，使得新房越来越没有性价比，新房销量只会越来越差，从而刺激新房价格未来容易暴跌。

在房价下行，尤其是二手房价持续下跌的大背景下，投机购房基本不会因为政策而被激活，而投机客持续抛售房子则成为压垮房价无法回避的力量。

2021年下半年以来，全国新房和二手房房价开始同步下跌，到目前已经下跌了近2年半。目前，二手房价已经下跌到了2018年的水平，新房价格回落到2020年的水平。从累计跌幅来看，二手房累计跌幅近10%，而新房价格累计跌幅只有3.7%，很显然，二手房价格跌幅较多，但新房跌幅其实很少。这是从全国平均水平来看的，当日各地有较大差距。

近期房地产政策可谓是一波接一波，应接不暇，可以看出政策层面确实是动真格、下重拳，誓要改变整个房地产行业格局。

房地产政策再出重拳，是因为当前太萧条，房价正趋于崩溃

4月份北京二手房价大幅下跌1.6%，武汉跌1.5%，广州、南京跌1.4%，天津、杭州也跌超过1%。其他主要大城市的二手房价格都出现了惨烈的下跌。当前二手房价基本处于失控式的下跌状态，北京二手房跌幅最大。

3、不少城市购买商品房作为保障房，如杭州临安。

2024年房地产企业的窘境赶上了2022年

1、4月28日会议：支刘伯温资料大全免费持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新刘伯温资料大全免费模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

至于保障性购房，这本来就是政策层面一直在做的，总体规模也只可能有限。而且也不可能大规模兜底市场，大规模的由政策国企来购房消化商品房库存，这不现实，因为需要大量的资金来源，贷款买也要承担利息负担，而且政府或国企大规模购房并持有住房，还面临房价可能继续下跌带来的资产贬值损失，这种风险会抑制政府和国企大规模购房的可能性。